«Никто ничего не может построить», ограничения на запасы воды препятствуют развитию событий в Лафлине

автор: Райан Мэтти

Размещено: 30 августа 2023 г., 18:44 по тихоокеанскому времени.

Обновлено: 30 августа 2023 г., 19:08 по тихоокеанскому времени.

ЛАС-ВЕГАС (КЛАС) – В Лафлине идет водная война, поскольку существующие ограничения по хранению не позволяют местным застройщикам строить новые дома, а кто должен нести расходы на его расширение, остается неопределенным.

ПРОБЛЕМА

Peake Development, например, уже построила 228 домов Лафлина между своими поселками Коттедж-Хилл и Коттедж-Корт. Пресс-секретарь Кэрри Ларсон говорит, что в 2000 году они привезли в этот район концепцию гаражей для автодомов, что повысило интерес тех, кто в основном находится за пределами штата, и пенсионеров, которые ищут большой дом с атмосферой маленького городка.

Но, скорее всего, в ближайшее время они больше не будут строить, несмотря на то, что еще 40 акров коттеджного двора остаются бесплодными.

Водный округ долины Лас-Вегаса (LVVWD) сообщил разработчикам, таким как Peake Development, что нынешняя система водоснабжения не сможет обеспечить новый значительный рост, если не будет создано дополнительное хранилище.

Это означает покупку как минимум одного резервуара для хранения емкостью два миллиона галлонов, стоимость которого оценивается от 10 до 12 миллионов долларов. Однако, по словам представителя LVVWD, могут потребоваться два таких резервуара, в зависимости от того, как дополнительная разработка повлияет на потребности пожарного потока в подземных трубах.

Разработчикам, таким как Ларсон, сказали, что им придется заплатить за это, если они хотят продолжить разработку.

«Они просят нас выделить более 11 миллионов долларов, чтобы использовать около семи с половиной процентов этого запаса воды», - сказал Ларсон, стоя между недавно построенными домами и 40 пустыми акрами земли рядом с ними. «В Лафлине слишком много небольших участков, которые не в состоянии покрыть такие затраты на застройку, что по сути означает, что вы не можете застраиваться, и теперь ваша земля бесполезна».

Хотя официально это не считается «мораторием на рост» (для которого потребуется голосование руководящего органа района), такие люди, как Мартин Кнаусс, президент Корпорации экономического развития Лафлина, считают, что он эффективно предотвращает рост поселка с населением менее 9000 человек.

Кнаусс говорит, что по мере стагнации развития стоимость недвижимости и налоги на недвижимость, которые помогают оплачивать городские услуги, снижаются.

«Если вы не сможете ничего построить, эти ценности упадут», — сказал Кнаусс в своем офисе. «Это могло бы сработать в тех местах в долине Лас-Вегаса, где планируется построить 10 000 домов, но у нас такого нет — мы окружены государственными землями, национальными памятниками, землями BLM».

«Никто не сможет ничего построить, пока мы не решим проблему с хранилищем воды», — сказала Ларсон, признав, что она и другие разработчики не могут позволить себе профинансировать даже один резервуар.

КОНТЕКСТ

Компания LVVWD, которая управляет поставщиком питьевой воды для городка, водным округом Биг-Бенд (BBWD), приступила к работе в этом районе в 2008 году по указанию тогдашнего Совета уполномоченных округа Кларк. Тогда к системе водоснабжения были отнесены требования к хранению, которые отличаются от требований к новым системам в соответствии с законодательством штата Невада.

Если его создать сейчас, потребуется 10,5 миллионов галлонов воды для хранения. Заместитель технического директора LVVWD Доа Росс говорит, что в настоящее время BBWD имеет емкость для хранения только на шесть миллионов галлонов между четырьмя различными резервуарами.

«Мы знаем, что нам не хватает места для хранения на четыре миллиона галлонов», — сказал Росс в конференц-зале отеля в Лас-Вегасе во время интервью 8 News Now. Она признает, что нынешняя система и хранилище могут адекватно удовлетворить текущие потребности в воде.

Их очистная станция на реке Колорадо может очищать до 15 миллионов галлонов воды в день, а это означает, что гипотетически она могла бы обеспечить водой дополнительное хранилище воды, когда будет создано. Две трети нынешнего хранилища предназначены для бытового использования, а другая треть зарезервирована для пожаротушения.

Росс обеспокоен тем, что не осталось достаточно места для пожарных нужд, поскольку поселок находится примерно в полутора часах езды от объектов LVVWD в долине Лас-Вегаса. Она добавляет, что нынешний резерв пожарного потока оставляет от шести до 10 часов воды, и любое развитие событий сейчас съест эти часы.